青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知
青住金发[2016]11号
各处、室，各管理处：
为支持缴存职工合理住房消费需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委会员2016年第一次会议审议通过，对我市个人住房公积金贷款政策进行调整，具体事项明确如下：
一、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准
借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
二、公积金贷款额度计算
贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算)：
(一)按还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1．公式中的“还贷能力系数”为30%；
2．公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。
(二)按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
1．首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
(三)按规定比例计算的贷款额度
1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的80%(即首付款比例不低于房屋总价款的20%)。
2．购买再交易住房(即二手房)的，贷款最高额度不超过房屋总价款的70%(房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的30%；10年以上〈不含10年〉房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%)。
再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
(四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度
1．借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件
首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为35万元。
二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。
2．借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%
首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为21万元。
二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为18万元。
三、关于贷款期限的规定
贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
四、二次贷款限制
借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款，二次申请公积金贷款的，须首次公积金贷款结清满两年，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。二次公积金贷款业务根据我市住房公积金缴存使用情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。
本通知事项自2016年5月1日起执行，有效期至2019年4月30日。
本通知事项与以前规定不一致的，以本通知为准。