预售房产何时开具发票问题

　　某房地产公司在销售房产时，大多采用预售的形式。在预收客户购房款时，客户往往要求开具正规的发票。但这时房产还未办理房产证和移交给客户。那么发票要到房产移交时再出具还是预收购房款时就出具呢？

　　根据《营业税暂行条例实施细则》第二十八条的规定：“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”因此，应在预售房款（包括预收订金）时，即确认营业税的纳税义务发生时间，并向购房者开具发票。