未清算的出租和自用房如何交房产税？

（1）《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》（财税地字[1986]8号）十五、关于房产原值如何确定？
　　
　　房产原值是指纳税人按照会计制度法规，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度法规记载的，在计征房产税时，应按法规调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

　　《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南 一、固定资产的折旧（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

　　（2）北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则(京政发165号)第四条 企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。

　　综上所述，贵公司这两部分应税房产如果均在北京地区，暂按照估计原值计税，适用1.2%税率。