收取家属院宿舍物业费是否交税？

物业费属于营业税—服务业—其他服务业税目范围，适用5%税率。《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发［1998］217号）规定：“物业管理企业代有关部门收取水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租的行为，属于营业税\"服务业\"税目中的\"代理\"业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条关于营业额问题规定：“（十九）从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。”

　　对代收的水电费，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳增值税。因此，对贵公司收取的家属院宿舍水电费，发生了销售行为，对收取的水电费应缴纳增值税，同时缴纳随增值税附征的附加税。

　　对贵公司收取的上述所得应并入当年应纳税所得额计缴企业所得税。