地产公司回迁给住户的面积如何缴纳所得税？

你单位拆一还一行为实质上属于以实物抵偿拆迁债务、或者以实物换取非货币性资产性质。

　　按照国税发[2006]31号文件的规定：开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

　　按照文件规定，房地产开发企业发生上述行为的，应在开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。你单位如已对偿还房屋进行过户，或者虽未过户但取得了被拆迁房地产的相关利益权力，应作视同销售处理。此时该开发产品的计税成本费用如能准确确认，则将其计税收入与计税成本费用的差额并入当期应纳税所得额计税；如计税成本费用不能可靠的确认，可按照未完工开发产品的计税方法计算纳税。

　　综合以上，税务机关对你单位拆一还一行为的税务处理是有政策依据的，但具体纳税方法要视你单位实际情况具体分析。