免税单位 租金收入缴企业所得税问题

A：出租方----免税单位
B：承租方----酒店
A将新建大楼（内部未装修）出租给B经营酒店,合同期20年。按合同第一、二年属于装修和试运营期，不收取租金，以后各年收取租金400万，由承租方负责装修。后查证同一地段酒店租金大概为600万元，装修费用4600万。
请问出租方缴税：
         1、A应怎样缴企业所得税？
         2、装修费用应怎样缴房产税？
         3、试运营期应怎样缴房产税？