闽财税政[1995]056号 福建省财政厅、福建省国家税务局、福建省地方税务局关于土地增值税普通标准住宅的界定及“三项费用”扣除比例问题的通知

各地、市、县（区）财政局、国家税务局、地方税务局：
　　

     根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的有关规定，经
请示省政府批准，现将我省普通住宅与其他住宅的具体划分界限，开发土地和新建房
及配套设施的费用（指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用，以
下简称“三项费用”）计算扣除的具体比例通知如下：
　　一、普通标准住宅的界定。除计委立项为高级公寓、别墅、渡假村及非住宅项目
之外的其他住宅，按扣除该住宅地价后，每平方米造价超过当地当期普通住宅造价水
平５０％以上的，为非普通标准住宅。普通标准住宅造价水平由当地税务部门会同房
地产主管部门按当地同类同档结构分别确定。
　　二、“三项费用”按以下原则确定：凡房地产开发企业财务费用中的利息按税法
规定据实列支的，其房地产开发费用，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开
发成本之和的５％计算扣除；凡利息不符合据实列支条件的，其房地产开发费用，可
按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和１０％计算扣除。
　　以上通知，希照执行。