辽宁省地方税务局
关于以预收款方式销售房产行为适用营业税税目问题的批复
辽地税函[2009]7号 2009.3.31
盘锦市地方税务局：
你局《关于以“融资租赁”方式经营房产行为适用营业税税目问题的请示》（盘地税发[2008]130号）收悉。经研究，现批复如下：
盘锦市新兴镇人民政府委托盘锦鼎新中天企划有限公司（以下简称“中天公司”）承建新兴中学公寓楼，在合同规定的35年期限内该楼的房屋所有权和土地使用权均属于中天公司，中天公司对所建公寓楼的使用人实行收费，用以补偿建设、管理、维护等费用，到期后，该公寓楼所有权无偿转给新兴镇人民政府,新兴镇人民政府对该公寓楼享有完全的所有权。
根据现行营业税条例及实施细则的有关规定，对中天公司在合同期限内分期收取的费用，属于销售不动产的预收款收入，应当按照销售不动产税目征收营业税。